Comment fonctionne la Loi Pinel…

11 août 2019 By: Courtier crédit

Ce dispositif fiscal d’Investissement Locatif est une mesure importante du plan de relance du Bâtiment : le plafond des loyers relevé, réductions d’impôts supplémentaires, possibilité de louer à sa famille … Investir dans l’Immobilier Neuf a rarement été aussi intéressant ..

« Avec la Loi Pinel, c’est jusqu’à 21 % de réduction d’impôt ! »

Loi Pinel – Défiscalisation dans l’immobilier neuf à La Baule, Guérande, Pornichet, Saint Nazaire …

Une volonté affiché d’optimiser l’Investissement Immobilier dans le Locatif. Si vous devenez investisseur vous aurez, désormais, la possibilité d’obtenir une Réduction d’impôt sur vos revenus, jusqu’à 21 % du montant de votre acquisition sur une durée de 12 ans.

Vous avez le choix de trois durées d’engagement (12 ans, 9 ans, 6 ans) avec à la clé des réductions d’impôt proportionnelles au temps de location (21%, 18 %, 12 %).

Pour que vous puissiez profiter de la loi Pinel, le Logement doit :

• Valeur maximale du bien 300 000 €
• Le logement doit être neuf ou en état de futur achèvement
• Être dans une zone éligible au dispositif fiscal Pinel
• Un montant de loyer 20% inférieur au marché

Loi Pinel – des plafonds de loyers relevés
Le dispositif fiscal Pinel a relevé les plafonds de loyers et de ressources
Exemple pris pour Guérande (44 350)

Loyer maximal :
Guérande est situé en zone B1, le plafonnement des loyers monte à 10 € le M2

Plafonds de ressources des locataires :

• Personne seule : 30 133 €
• Couple : 40 241 €
• Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 48 393 €
• Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 58 421 €
• Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 68 725 €
• Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 77 453 €
• Majoration par personne à charge supplémentaire : + 8 641€