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Investissement Locatif. Acheter pour Louer

By: Courtier crédit

L’investissement locatif sur la Presqu’île de Guérande et Saint Nazaire se confirme comme un choix judicieux pour l’investisseur qui recherche un rendement locatif élevé et un marché de l’immobilier dynamique.

« Comment investir dans l’Immobilier Locatif à La Baule, Saint Nazaire, Pornichet, Guérande ? »
Acheter un bien immobilier pour le Louer permet d’épargner tout en défiscalisant. Une bonne opération si elle est bien préparée !
Dans un premier temps, vous devez définir vos objectifs. Vous voulez investir dans un Bien Immobilier : une maison ou un appartement ? pour préparer votre retraite ? vous prévoyez de le louer avant de vous y installer ? le destinez-vous à votre succession ? …. Selon vos prévisions, un type de bien dont les critères seront le choix de la ville, du quartier, taille du bien, studio proche du centre-ville, appartement dans une résidence de services pour vous assurer une Défiscalisation Optimale ?
L’endroit ou se trouvera votre investissement est important car il dépend de vos objectifs de vie et de rentabilité ! S’il s’agit de défiscaliser et obtenir des loyers les plus rentables possible, mieux vaut s’assurer qu’une demande locative forte existe. Si vous voulez que votre Investissement Locatif soit rentable, contrôlez la présence de commerces, de transports en commun, gare et/ou aéroport à proximité, Collèges, Lycée, loisirs ….

Quel type d’investissement locatif : Ancien ou Neuf ?
Le dispositif de Défiscalisation Pinel, reconduit en 2016, donne la possibilité aujourd’hui d’investir dans l’ancien avec Travaux, de même que dans le neuf, et de profiter d’avantages fiscaux très intéressants.
L’Immobilier Neuf, dispose de quelques avantages supplémentaires. Par exemple : les frais de mutation qui sont de 2 à 3 % (8% pour l’ancien).

Pourquoi investir dans une résidence de service ?
Dans ce type de résidence, on trouve des appartements d’une à quatre pièces destinées à recevoir des Etudiants, des Touristes ou des Seniors. En général, elle propose des services qui répondent aux besoins des résidents. Elle est gérée comme un immeuble en copropriété traditionnelle. En qualité d’Investisseur, vous faites un achat qui a pour avantage de vous assurer des revenus réguliers et une Défiscalisation maximale.
La Loi Pinel s’applique aux Résidences de Services.

Comment financer votre investissement Locatif ?
Le Financement de l’investissement Locatif n’est pas le même que celui d’une Résidence Principale. Il est vivement recommandé de surveiller de près le Taux d’emprunt, les Assurances crédit, la prise en compte du loyer dans les remboursements, l’adaptation du Prêt aux aléas de la location

Vous êtes en recherche ou vous avez déjà sélectionné votre futur Investissement Immobilier ? Il ne vous reste plus qu’à demander à votre Courtier en Crédit de vous trouver le Meilleur Taux, la Meilleure Assurance et les Garanties les plus avantageuses. Ainsi, vous aurez, très facilement et très rapidement les propositions des banques généralistes ou spécialisées. L’expertise et l’expérience de votre Courtier en Crédit, il passera, avec vous, au crible les offres de financement pour vous permettre de faire l’Investissement Locatif le plus judicieux possible.

Devez-vous créer une SCI ?
La SCI est une société dont la forme juridique donne pour avantage de bénéficier d’une déduction fiscale de l’amortissement du bien acheté. Elle facilite aussi, la transmission de votre patrimoine à vos héritiers. En qualité de parents, vous pouvez donner, tous les 15 ans, la nue-propriété de la totalité ou d’une partie de leurs parts de capital à vos enfants. Vous n’aurez alors aucun droit a payer au fisc à condition que la valeur des biens que vous voulez transmettre ne dépasse pas 100 000 €.

Quel statut choisir ?
Autre que la SCI, vous pouvez opter pour un statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) à condition que vos revenus locatifs dépassent 23 000 €/an. Vous serez alors assujetti au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux. Alors que vous profitez de la déduction fiscale de l’amortissement des Biens meubles et immeubles, vous devez régler des charges sociales sur vos loyers. En gardant le statut de Loueur en Meublé non professionnel, vous aurez la possibilité de choisir entre le régime fiscal des micro-entreprises ou encore le régime réel, ce dernier étant en général préférable.

Mettre en place une gestion locative ?
Vous pouvez, si vous le souhaitez, chercher et choisir vous-même votre futur locataire. Il faudra lui faire signer un contrat de bail et suivre la gestion locative (paiement des loyers, des charges …) Vérifier que votre locataire à bien souscrit une assurance multirisque qui couvre sa responsabilité ! Si vous préférez la solution tranquillité, vous ferez appel à une agence qui se chargera de tout. Bien entendu, moyennant un coût annuel qui est compris entre 1 et 5 % du montant du loyer.

Garanties et Assurances ?
Lorsque le loyer n’excède pas 1 300 €, vous pourrez souscrire gratuitement le visa pour le logement et l’emploi (VISALE), une garantie contre les loyers impayés proposé par action Logement. Si le loyer est supérieur à 1 300 €, vous pouvez souscrire à une garantie des loyers auprès d’un assureur privé. Cette garantie représente un coût que vous pouvez inclure dans le prix du loyer.

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